四金

1、定金

定金又称包管金，在合同订立或在实施合同之前付出的 必定命额的 金钱作为担保的 担保方法。定金的 款项是退还不了的 。

定金交纳的 数额不该跨越主合同标的 额度的 20%，也就是说，当对方索索要更多的 定金时，你可以直接提出贰言，当场拒绝。         

提示：定金不克不及退！

当事人可以商定一偏向对方给付定金作为债权的 担保。债务人实施债务后，定金应当抵作价款或者收受接收。给付定金的 一方不实施商定的 债务的 ，无官僚求返还定金。收受定金的 一方不实施商定债务的 ，应当双倍返还定金。

2、订金

订金又称预付款。初步杀青协定后，两边进一步协商签订临时认购协定，买房付出订金即取得在此时代的 优先购买权。与“定金”不合，订金可退。　　         认购协定签订前需商定所选房号、面积、单价、总价款、交房刻日。在合同还未得以实施的 情况下，不论是给付一方当事人违约，照样接收方讳约，预付款都要原数返还。           

提示：订金可以退！

3、认筹金

购房者表示出买房的 诚意，需耍经由过程缴纳“认筹金”来表现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的 优先购买权，并在房价上享受必定程度的 优惠。

比及楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的 顺序选房。然而，根据规定，任何情势的 认筹都是开辟商在没有取得预售许可证之前的 不法活动，是国度明令禁制的 。

提示：认筹金无司法效力！

房地产商的 提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”看上去很美，实际上存在很多意想不到的 风险，如延期开盘、举高房价、无法监管等，人人必定要擦亮眼睛，避免损掉。

4、诚意金

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房两边签订的 合同中多有表现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行动，此“金”缴纳后可直接抵作房款。诚意金应当交付的 金额，由当事人自行商定。

提示：司法上并无诚意金之说！         

购房者在缴纳诚意金时，应当特别留意书面协定的 表述及收据公章是否无缺，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金赐与当心。

假如楼盘存在一向无法取得预售证或者烂尾的 风险，房企资金链断裂，可能会碰到钱无法退回的 难堪地步。

四费

1、房产评估费

所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者典质的 房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来履行。

在、、等多个城市，向购房者收取房产评估费是广泛现象。多半银行将房产评估作为货款的 前置前提，并请求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的 1%-5%不等。

提示：2015年1月，发改委摊开包含房地产价格评估在内的 7项办事价格，请求严格遵守反垄断法等司法律例，本行业相干经营主体不得以任何来由限制办事、指定办事，或截留订价权。

2、典质挂号费

有一笔被称为“典质挂号费”的 费用经常须要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋典质权人银行或者开辟商收取。

提示：国度发改委、财务部《关于规范房屋挂号费计费方法和收费标准等有关问题的 通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋挂号费向申请人收取,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。但按规定需由当事人两边合营申请的 ，只能向挂号为房屋权力人的 一方收取。”禁制银行转嫁成本。

3、房屋贷款保险费

该险种保险标的 一般为指一次性付款或典质贷款购买的 产权房屋，只保房屋框架。负责补偿因火警、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的 破坏。

保险费率方面,北京限购政策2020最新发布。，各保险公司并无太大差别。有银行表示，平日都是公积金贷款才强迫购买保险，一般的 贸易货款有的 可以不买,北京购房资格2020本单位给你走捷径拿到。。

提示：央行颁布的 《小我住房货款治理办法》规定，以购买的 房产作为按揭借钱的 抵钾物的 ，购房借钱人需在借钱合同签订前解决房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人须要作为投保工资房屋投保，而照办保险法的 规定，投保人要承担付出保险费约义务。

4、房贷利钱费用

贷款买房须要向银行付出必定的 利钱，贷款利钱平日由首付金额，还款方法，贷款年限，贷款利率等几种身分决定。

提示：提前还贷未必划算！

不少银行接收提前还款的 时光平日都是还货满半年或一年以上，借钱人须要细心查看与银行签订的 合同，假如没有达到约准时光，则需缴纳必定违约金。不合银行，违约金也不合。

而从借钱人角度出发，处于还款初期的 提前还贷是比较划算的 ，而到了后期其实已了偿了大部分利钱，提前还贷并不合适。