在国务院常务会议2月20日安排内地两天后，香港政府也在2月22日出台旨在遏制楼市过热的举动。

香港财政司司长曾俊华22日下战书宣告推出两项楼市需要管理措施，包括提高买卖印花税税率至最高为交易额的8.5%，以及非住宅物业买卖在签订买卖后即须缴付印花税。

新措施将自23日清晨起生效，届时，200万港元或以下的交易的印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，即最高达3万港元，为从前税额的300倍。其余交易的税率也将全面增长一倍，最高的税率由交易额的4.25%调剂为交易额的8.5%，除指定宽免外，新税率实用于所有个人或公司购置住宅或非住宅物业的交易。

随后，香港治理局总裁陈德霖也发布，金管局在22日就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮的审慎监管办法。为晋升银行危险治理跟抗震才能，银行须进步按揭贷款申请人的还款才能压力测试难度，此外，所有工商物业的按揭贷款，不管是否自用，贷款的最高按揭成数一律按目前实用的上限下调10%。

金管局的上述新措施即时生效，然而在2月22日或以前已签订常设买卖合约的借款申请能够不受影响。

楼市风险不输97

此前，香港政府已于去年10月推出两项楼市调控措施，行将特殊印花税的税率上调，最高20%，同时将ssd适用期由本来的两年延伸至三年，并在香港楼市首次引入税率为15%买家印花税，非香港永远性居民购入住宅物业时须适用bsd。

上述措施实施后，香港楼市安稳了一段时间，但近日又再度亢奋。香港现时楼价与2008年的低位比拟已经高出120%。针对住宅物业的调控措施出台后，炒楼蔓延至非住宅物业，去年香港商铺价格上升39%，写字楼价格上涨23%，工厦价格的升幅则高达44%。

而近日香港富商李嘉诚旗下又分拆在葵涌的酒店名目出卖，因为非住宅物业不受买家印花税和额定印花税的限度，且售价较市场价钱有上风，吸引大量簇拥抢购，其中有不少内地买家，推出的360个房间在2天内售罄。有买家在买入24小时不到便转手卖出，获利超过40万元。

曾俊华22日在发布调控新政时，否定新政出台是针对长江拆售酒店一事，称有关措施早些时候就已在酝酿。政府推出相干措施只是为了克制炒卖，避免楼市泡沫进一步恶化。

“现时楼市过热对香港金融稳固造成的风险，不小于1997年危机暴发时。”陈德霖22月下昼宣布新政时强调，1997年按揭利率个别是10厘或以上，但在楼市泡沫爆破后，美国利率下跌，香港的按揭利率亦持续降落，在2004年跌低至2厘左右。

陈德霖指出，目前情形恰好相反，按揭利息只是2厘左右，即便低息环境如美联储局猜测一样保持至2015年，往后美国利率必定会上升至较畸形程度。香港的供楼人士须要谨严斟酌届时是否蒙受本钱上升和楼价下调的双重冲击。

“香港正处于一个极度不畸形的宏观金融环境。寰球进步国度正进行量化宽松货泉政策，范围之大、时光之长，是前所未有。”陈德霖表示，目前利率被人为地压至极低的程度，同时大批资金流入包含香港的新兴市场，不寻常的宏观环境是导致香港楼市回升周期连续很长时间的一个重要因素。

为节制按揭贷款风险，从2月22日开端，金管局已经要求全港银行，在对按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，将利率假设升幅由目前的两个百分点提至三个百分点。收入来自香港的按揭申请人的按揭成数上限将由50%降至40%，收入非来自香港的申请人按揭成数上限则由40%下调至30%。车位按揭的最高按揭成数，一律定为四成，贷款年期上限亦同一为15年。其余适用于工商物业按揭贷款的按揭成数上限及供款与入息比率要求，亦同时适用于车位按揭贷款。

对银行的风险把持请求也在进步。金管局决议为香港采取《内评法》的银行，所有在23日或当前批出的住宅按揭贷款，设立一个百分之十五的《风险加权比率》下限。

永隆银行按揭私家贷款核心主管蔡而全在接收采访时表示，认同金管局新措施，他估量非住宅物业价钱不会再大幅增加，甚至可能下跌5%，交易也可能转淡，但银行按揭本钱下调空间不大。

同时，香港按揭证券也在22日宣告，对按揭保险规划的合资历准则作出修订，以确保审慎管理高成数按揭贷款的风险。

目前，香港的按保打算可接收价格600万港元或以下的住宅物业叙造最高九成按揭贷款。而订正后，只有400万港元或以下的住宅物业才可叙造最高九成按揭贷款。

至于价格在400万港元以上至450万港元以下的住宅物业，将可透过按保筹划叙造最高360万港元，即八成至九成按揭贷款；住宅物业价格在450万港元或以上则只可叙造最高八成按揭贷款。按保方案的住宅物业价格上限仍保持于600万港元。

永恒居民首套房宽免

将于2月23日履行的新印花税率，对特定人群供给宽免。若香港永恒性居民购置住宅物业，在签订买卖协议时并不领有其他香港住宅物业，即盘算只占有一个物业的香港永远性居民，包括首次置业、已发售原有物业等候再置业，以及想换楼的人士，可获宽免缴付新增的税率，只须按原税率缴付印花税。

曾俊华流露，政府将订正《印花税条例》，使非住宅物业，包括商铺、写字楼、工厦、车位等的交易，在签署交易协定后，便须缴付印花税，而非待签署转易契约时才缴纳。修例旨在让非住宅物业的管理措施与住宅物业交易做法看齐，增添交易非住宅物业本钱，禁止炒风蔓延至非住宅市场。

曾俊华还表现，政府将尽快向破法会提交法案，亦会请求破法会赋予权利，在恰当时光用从属法例情势更改相干税阶跟税率。此外，当局会持续亲密监察楼市的发展，假如楼市泡沫危险连续回升，会绝不迟疑地再次推出办法。